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La dación en pago es un acuerdo extrajudicial entre el banco o entidad financiera y el deudor del préstamo para cancelar la deuda entregando el inmueble hipotecado y evitar así el embargo.

Para saldar una deuda se realiza un pacto entre el banco y el deudor, mediante el cual se entrega la vivienda al banco, como forma de saldar su deuda y así evitar el embargo.

Siguiendo la Ley Hipotecaria, el banco vende el inmueble mediante subasta pública al mejor postor, con el objetivo de cobrarse la deuda y darla por extinguida. De esta manera, se libera al hipotecado de la responsabilidad ilimitada que había asumido en el momento de la firma del préstamo.

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DACION EN PAGO

LA MEJOR SOLUCIÓN PARA HACER FRENTE A LA HIPOTECA

¿CÓMO FUNCIONA LA DACIÓN EN PAGO?

LA DACION EN PAGO FUNCIONA EN CUMPLIENTO DE LOS SIGUIENTES REQUISITOS

  • La ley no obliga a los bancos a ofrecer la dación en pago, sino que su negociación dependerá de la voluntad de la entidad.
  • La Ley 6/2012 de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos, del 9 de marzo de 2012, ofrece más facilidades para que los deudores puedan acogerse a la dación en pago y establece una serie de condiciones.
  • La hipoteca debe recaer sobre un inmueble cuyo precio de compra-venta no exceda de unos valores determinados.
  • Cumplir los criterios por los que se considera a una persona dentro del umbral de exclusión.
  • Carencia de capital durante 4 años.
  • Ampliación del plazo de la hipoteca hasta 40 años desde la contratación en origen.
  • Reducción del tipo de interés durante los 4 años de carencia a un tipo Euribor + 0,25%.
  • Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad familiar o personal.
  • La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo.
  • Casos que no estén en procedimiento de ejecución.
  • La vivienda no puede estar gravada con cargas posteriores.

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