¿NO PUEDES HACER FRENTE A TU HIPOTECA?

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¿HAS RECIBIDO UNA NOTIFICACIÓN DEL BANCO QUE ANUNCIA QUE VA A PROCEDER A UNA RECLAMACIÓN JUDICIAL POR NO PAGAR TU PRÉSTAMO?

La dación en pago es un acuerdo extrajudicial entre el banco o entidad financiera y el deudor del préstamo para cancelar la deuda entregando el inmueble hipotecado y evitar así el embargo.

Para saldar una deuda se realiza un pacto entre el banco y el deudor, mediante el cual se entrega la vivienda al banco, como forma de saldar su deuda y así evitar el embargo.

Siguiendo la Ley Hipotecaria, el banco vende el inmueble mediante subasta pública al mejor postor, con el objetivo de cobrarse la deuda y darla por extinguida. De esta manera, se libera al hipotecado de la responsabilidad ilimitada que había asumido en el momento de la firma del préstamo.

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Si no puedes hacer frente a la hipoteca contacta con nosotros, somos abogados especialistas en tratar con entidades financieras y bancos.

DACION EN PAGO

LA MEJOR SOLUCIÓN PARA HACER FRENTE A LA HIPOTECA

¿CÓMO FUNCIONA LA DACIÓN EN PAGO?

LA DACION EN PAGO FUNCIONA EN CUMPLIENTO DE LOS SIGUIENTES REQUISITOS

  • La ley no obliga a los bancos a ofrecer la dación en pago, sino que su negociación dependerá de la voluntad de la entidad.
  • La Ley 6/2012 de medidas urgentes para la protección de deudores hipotecarios sin recursos, del 9 de marzo de 2012, ofrece más facilidades para que los deudores puedan acogerse a la dación en pago y establece una serie de condiciones.
  • La hipoteca debe recaer sobre un inmueble cuyo precio de compra-venta no exceda de unos valores determinados.
  • Cumplir los criterios por los que se considera a una persona dentro del umbral de exclusión.
  • Carencia de capital durante 4 años.
  • Ampliación del plazo de la hipoteca hasta 40 años desde la contratación en origen.
  • Reducción del tipo de interés durante los 4 años de carencia a un tipo Euribor + 0,25%.
  • Ha de tratarse de la única vivienda en propiedad familiar o personal.
  • La hipoteca no ha de tener avalista. En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo.
  • Casos que no estén en procedimiento de ejecución.
  • La vivienda no puede estar gravada con cargas posteriores.

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Requisitos para acogerse a La Ley de Segunda Oportunidad. Si actuaste de buena fe, estás en situación de insolvencia, tienes como mínimo dos deudas, por menos de 5.000.000 € y no has cometido delitos fiscales. Debemos acreditar que no tienes patrimonio para hacer frente a las deudas o que éste ya se ha liquidado. ¿Quién se puede beneficiar de la ley? Cualquier tipo de deudor con buena fe, es decir, cualquier persona que quisiera pagar sus deudas, pero no puede. Si quieres saber más acerca de cómo acogerse a esta Ley, qué deudas se pueden cancelar, si esta ley cubre las hipotecas o estas deudas se cancelan para siempre… Ponte en contacto con Abogados de tus Deudas.

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