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Comentario de Abogado Deudas EJECUCION DE HIPOTECAS 27 enero, 2021

Se pueden reclamar los gastos hipotecarios pese a terminarse el plazo

Abogados y expertos en el campo del derecho bancario apuntan que esta cláusula es inválida, porque es una condición de abuso del contrato y por lo tanto “indecible”y se pueden reclamar los gastos hipotecarios pese a terminarse el plazo

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que expire el plazo hipotecario:

Los abogados y expertos en derecho bancario sugieren que los consumidores que ya pagaron la totalidad del préstamo hipotecario soliciten que la cláusula sea inválida porque es un abuso de los términos del contrato y por lo tanto es «incondicional».

De esta forma, fuentes consultadas por Efe respondieron a las sospechas levantadas por un comunicado emitido por el Departamento de Asuntos del Consumidor en noviembre del año pasado, en el que indicaba que el plazo para solicitar devoluciones de tasas vencía el 21 de enero.

Se pueden reclamar los gastos hipotecarios pese a terminarse el plazo

La Secretaría General de Consumo y Juego explica

En el documento que, según principios europeos, el plazo para reclamar la indemnización de los gastos derivados del abuso de la cláusula es de cinco años, y una vez que el afectado entienda el plazo, se computará.

En cuanto a los plazos atribuidos únicamente a la gestión de los consumidores, las tasas de registro de la propiedad y notaría, y el impuesto de conducta legal, el Ministerio del Consumidor explicó que el agraviado fue informado del abuso el 21 de enero de 2016.

Ese día, la Corte Suprema de la Corte emitió un fallo pionero en el que anunció que el banco había impuesto varias cláusulas al componer estos préstamos, incluida una cláusula que hacía que el prestatario asumiera la totalidad de los costos de la hipoteca.

Ministerio de Consumo y la Comunidad de Madrid

Al igual que el Ministerio de Consumo, la Comunidad de Madrid se ha hecho eco de lo dispuesto en el plazo de reclamación en su web. Al analizar las notas explicativas, apreciamos cómo el departamento que impulsó, guiado por Alberto Garzón, tomó la vía extrajudicial antes de esa fecha y presentó una denuncia contra la atención al cliente de la misma entidad.

LEY DEL CONSUMIDOR

Los expertos en este campo se deshicieron de la interpretación restrictiva de la ley del consumidor e insistieron en que la nulidad de las cláusulas abusivas nunca está estipulada.

El abogado Alfonso Martín considera que “la acción de declarar la nulidad de la cláusula de cuota hipotecaria es indescriptible” porque se infiere del texto conjunto de la Ley General de Defensa del Consumidor y del Usuario.

Martin dijo a la prensa que esto significa que «no hay plazo» para realizar esta solicitud, aunque «una vez que se invalide, se comenzará a exigir a los afectados que paguen por cuatro años». Sin embargo, aclaró que estas dos acciones suelen ser necesarias en común, por lo que la restricción «no será relevante».

Asociación de Consumidores

La Asociación de Consumidores Asufin expresó la misma opinión, y consideró que lo más lógico es que si no se prevé la nulidad absoluta de la cláusula, tampoco se especifica el resultado (es decir, la devolución monetaria).

Sin embargo, la presidenta de la organización Patricia Suárez advirtió que esta hipótesis puede verse interrumpida por una solicitud extrajudicial, en cuyo caso el plazo podría extenderse por otros cinco años.

«Siempre es posible reclamar abuso de la cláusula»

La comparativa financiera HelpMyCash recordó que quienes se comprometieron antes de junio de 2019 -los que luego sacaron préstamos estarán sujetos a otra regulación- pueden recuperar los pagos que pagaron en las tasas de registro y gestión y lo que pagaron La mitad del dinero del notario. público.

LA CORTO SUPREMA DICE AL RESPECTO

La Corte Suprema confirmó en julio del año pasado que al abolir la cláusula de abuso que culpa a los consumidores de todos estos costos, los clientes deben pagar impuestos sobre acciones legales escritas, y los bancos, registros de propiedad y ambas partes deben pagar la mitad de los honorarios de notarización.

Según cálculos de HelpMyCash, un cliente que recibió una hipoteca de 150.000 euros en 2015 puede recuperar aproximadamente 1.205 euros.

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