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Comentario de Abogado Deudas EJECUCION DE HIPOTECAS 26 octubre, 2020

Se han cancelado las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios

Cancelación cláusulas hipotecarias. Asufin ha conseguido ganar una instancia colectiva que beneficiará a todos los hipotecados que pagaron gastos de constitución y que firmaron sus préstamos previamente a la entrada en vigor de la ley de contratos de crédito inmobiliario en junio de 2019, sin necesidad de reclamar por ello.

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Cancelación cláusulas atribución hipotecarias

Cancelación cláusulas hipotecarias. Al financiar la compra de una residencia, existen 2 tipos de gastos de formalización que hay que pagar: los de compraventa (asociados a la escritura de la propiedad de la vivienda) y los gastos de constitución del crédito. Según el veredicto del Tribunal Supremo, los gastos iniciales no tendrían por qué ser aplicados en su conjunto a los consumidores. Con la novedosa Ley Hipotecaria, se obliga a los bancos a hacerse cargo con este gasto.

Actualmente, la iniciativa colectiva de suspensión interpuesta por Asufin ha sido ganada en el Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid en contra de Kutxabank, ING Bank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (a hoy en día Unicaja Banco) y Deutsche Bank. Esto permite que millones de afectados se beneficien pese a haber suscrito su hipoteca previamente a la aceptación de esta ley en 2019.

¿Quiénes se pueden beneficiar?

Prácticamente todos las personas hipotecadas que firmaron sus créditos anteriormente a la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en junio de 2019 tuvieron que soportar el importe agregado de los gastos hipotecarios. Esto supone una cantidad de aproximadamente 15 millones de hipotecas, según datos extraídos del INE. Los magistrados han anulado las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios. De este modo, los bancos tendrán que reintegrar el 100% de los gastos de registro de la propiedad y el 50% de notario (constitución, novación o modificación). Además de gestoría y valoración en la conformación de hipoteca. También, las entidades deberán pagar los intereses legales desde la fecha de desembolso de cada gasto.

Se puede recuperar hasta 1.500 euros de capital

Desde la asociación indican que un cliente con una hipoteca de 200.000 euros constituida en el año 2008, podría rescatar cerca de 1.500 euros de capital de los gastos de constitución sumados a los intereses.

Asufin ha realizado una comunicación por la que instará al cumplimiento eventual de sentencia, por lo que los consumidores pueden encontrarse desde ya beneficiados de la misma.

Cualquier hipotecado que tenga en su escritura de constitución de hipoteca una estipulación de citadas puede solicitar, en ejecución de sentencia. Esa compensación como beneficiario de la condena, en virtud del artículo 519 de la ley de procedimiento civil.

No es necesario una demanda individual

Los afectados no necesitan comenzar una demanda particular, con los costes y duración que ello conlleva, sino que simplemente pueden verse beneficiados por el éxito de la petición colectiva de Asufin.

De esta forma y que como se ha señalado anteriormente, esos 15 millones de hipotecados podrán rescatar hasta una media de 1.500 euros sin tener de querellarse. La presidenta de Asufin, Patricia Suárez, ha destacado el carácter pionero de la sentencia. Es la primera vez que se gana en los tribunales una gestión de suspensión colectiva de gastos, tras las recientes sentencias del TJUE y el Tribunal Supremo el pasado mes de julio.

Igualmente, la demanda colectiva ganada en tribunales le evitará a los afectados los tiempos de una actuación ordinaria, con sus diferentes fases de la instrucción. Sólo en juzgados especializados como el 101bis de Madrid o el 50 de Barcelona ascienden a un mínimo de año y medio de admisión a tramitación y otros 3 de procedimiento.

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